北京天伦锦城的二手房市场现状
背景介绍：北京是中国的首都，也是一个经济发达、文化氛围浓厚的城市。天伦锦城是北京市通州区一个较为知名的小区，由于不断升值的房价和地理位置优越，该小区的二手房市场一直备受瞩目。
小区简介
天伦锦城位于通州区梨园地区，建于2002年，是一个住宅小区。该小区占地面积约20万平方米，由40多栋高层、洋房、小高层等房屋组成。小区内绿化面积达到40%，也拥有大型购物中心、超市和休闲娱乐场所，居民们休闲娱乐的生活非常方便。
二手房市场现状
天伦锦城的二手房市场热度一直不减。由于该小区周边大量拆迁并改造成商业区和城市公共设施，加上地铁站直通市中心，使得该小区成为了许多购房者的热门选择。目前，天伦锦城的二手房均价在每平方米6万元左右，由于与市中心的距离比较近，加上市场需求旺盛，不少业主卖房价格都维持在谈判价之上。其中，三室一厅和四室一厅的房型最为抢手，其需求量较大，在二手房市场中增值空间比较大。对于购房者而言，天伦锦城的二手房市场曾经一度受到政策的限制。2017年，国家规定非京籍人士只能在北京购买房屋面积不能超过144平方米，对于该小区的购房者而言，一定程度上对其购房行为造成了困扰，但随着政策的调整，现在该小区的购房条件相对来说更加容易了。
未来发展趋势
天伦锦城作为通州区的老牌小区之一，未来它的发展趋势会怎样呢？从目前的房地产市场来看，北京“房住不炒”政策以及去库存政策的背景下，天伦锦城的二手房市场成为了一个潜力巨大的市场。通州也开始不断的发展建设，加上地铁的连接，通州的发展前景也相当不错，因此天伦锦城小区未来的发展也是有很大潜力的。最近的消息显示，通州梨园地区的绿地华府项目也在加紧落实建设，这也助推了天伦锦城小区的房价和市场需求。
综合来看，天伦锦城小区的二手房市场一定程度上反映了北京的房地产市场，无论是从需求的热度、价格的走势还是政策上的变化，都是一个缩影。对于购房者而言，选择天伦锦城的二手房市场并不是错误的选择，但一定需要对市场行情做好充分观察及调研，不要盲目跟风。而对于该小区的业主而言，尽早出手的话也是一件明智之举。
