新世界中心公寓进驻上海，落户是否存在问题？
随着上海市不断向更高质量的城市发展，越来越多的企业和居民选择来到上海这个高度国际化、现代化、便利化的城市生活和工作。近日，外资房地产开发公司新世界发展有限公司（以下简称“新世界”）公布了旗下39个品牌的拓展计划。其中，尤为引人注目的是，新世界计划在上海浦东世纪坐标（以下简称“浦东世纪坐标”）建设一座大型综合体，占地面积约为9万平方米。这个新项目是由一座120米高的大厦和一座50米高的裙楼组成的，计划内包含有公寓、酒店、商场等多种功能。面对新世界中心公寓的落户，大家最关心的问题是：这个项目是否有可行性？涉及到哪些方面？
政策限制因素
首先，我们需要了解到，政策性因素可能是影响新世界中心公寓能否落户上海的首要因素。虽然在2015年之前，外国人或外资企业直接投资房地产业的比例不得超过50%，且只能以n＋1的形式获得土地，但是近年来，国家在外资房地产投资政策方面逐渐放开了门槛。上海市也逐步深化了对外资房地产开发公司的鼓励政策：去年出台了“通知”，表示欢迎外商投资国有地块开发建设商业、文化、娱乐和办公用房，外资企业可享受与内资企业同等待遇，合同约定按照市场化机制办理。此外，去年上海市发布了《上海市营商环境优化条例》，旨在加快推进政府机构职能转变，优化企业开办、项目审批、节能降耗等方面的工作，为外商投资营造更加便利的政策环境。
经济利益问题
其次，新世界中心公寓进驻上海，硬件建设虽然可能并不困难，但是是否建设有经济效益也是需要考虑的一个问题。粗略估算一下，9万平米的新世界中心公寓，单价假设为每月150元/平米，每年的租金总额将达到1亿8千万。但是，租金虽然很高，但是这个建筑本身的投资也是相当巨大的。新世界中心公寓建设地点，作为上海市未来的商务中心一个非常重要的区域，这里的用地成本非常高。加上新世界不仅是房地产开发公司，还需要承担租赁、物业维护等方面的成本，投资回报率方面存在悬念，所以在考虑落户上海的同时还需要进一步细化经济利益问题。
品牌影响力和市场竞争力问题
最后，品牌影响力和市场竞争力问题也需要我们考虑。新世界拥有39个品牌，不过在其总体规划中，公寓似乎并不是其中重要的优势产品。由此，落户上海市建设项目后，如何吸引国内外客户，以及与市场上其他品牌的竞争力也值得商榷。而且，如今的市场竞争环境十分激烈，一旦新世界正式进驻上海，就要直接面对当地的一众商业地产开发大户，安邦、保利、绿地、滨江等商业地产开发公司将是激烈的竞争对手，而新世界中心公寓的运营市场将会有很大的挑战。不过，品牌影响力方面是新世界的一大优势，宣传广告、营销、用户服务等方面或许可以通过自身的品牌影响力来提升宣传广告的效果。
总体来看，新世界中心公寓的进驻上海市，涉及到的政策影响、市场竞争和经济利益等因素。能否在这些方面取得突破，并克服困难，是新世界落户成功的关键。对于新世界，如果能做好市场策略营销、运营管理等方面，成功的可能性非常高，这也将极大提升企业在中国市场的权威性与市场占有率。而对于上海这座城市，新世界中心公寓的进驻，也将会为这个城市的国际化进程再添一份独特的魅力。相信只要双方拿出实实在在的努力，落户新世界，必将创造出一个全新的时代。
