杭州南岸晶都花园是回迁房吗（杭州南岸晶都花园——回迁房还是商品房？）

杭州南岸晶都花园——回迁房还是商品房？

近年来，随着城市建设的不断推进，房地产市场的发展也日渐繁荣。杭州南岸晶都花园这个项目备受关注，但是很多人都不清楚这个项目是回迁房还是商品房。下面我们就来探讨一下。

首先我们来了解一下回迁房，回迁房指的是政府为了拆迁某些地区建设项目所造成的房屋征收所得的钱款，再购置另外一些房屋，供被拆迁户居住的房屋。因此，回迁房是政府回报被拆迁农民的一种方式。

而南岸晶都花园并不是回迁房，它是一种特殊的商品房，名为“廉租房”。所谓“廉租房”，是指政府为了解决低收入者居住问题而经过评估的家庭可以以低于市场价格的方式购买的房屋。

晶都花园在建设之初就被规划为商住两用，由于建筑密度要求，开发商在商业楼层未销售完毕之前，无法开始销售商品房。据了解，晶都花园的部分房源被政府认定为廉租房，限定售价为每平方米9000元。政府通过公共摇号的方式，向符合条件的申请者提供购房资格，同时开发商需按政府规定限制销售和转让。

总体来说，晶都花园虽然属于廉租房，但其权属和政策并不同于回迁房。购买者需要遵守政府制定的规定和要求，需要缴纳相关的政府和开发商扶持基金等费用。如果购买者不符合相关要求，将会失去购房资格以及支付的费用。

购买廉租房需要遵循政策规定，需要填写相关申请表格，经过政府摇号后，履行相关的手续，最终才能取得房屋权属证。购买者在购房之前需要考虑到以下几个问题：

第一，确认自己是否符合政府规定的限制条件，比如年龄、收入等；第二，了解廉租房的价格上涨走势，避免购买后后悔；第三，确认开发商是否合法，可信度高，避免资金损失；第四，仔细阅读购房合同和权属证，保证自己的利益。

综上，杭州南岸晶都花园并不是回迁房，是由政府规定廉租房销售政策的商品房。购买者需要遵守政府和开发商的相关规定和要求，谨慎购买。