罗庄锦绣花园二手房的一些观察
小区介绍
罗庄锦绣花园位于济南市历城区，是历城区楼盘中较为成熟的一种。项目由中铁五局地产开发，规划用地一百五十万平方米，容积率为1.5，总建筑面积约为220万平方米，小区包括44栋高层住宅，这些楼房尽管规模宏大，但在建筑风格上并没有过于单一，通过外形、色彩、材质的多样性，保证了整体感官认受性，品质上乘并有独特的品位感。除此之外，小区还配套有不少的综合性设施，如纪念碑广场、德行广场、运动广场，商业中心内设有各种大型超市，如华润万家、大润发等，家族影院等影院，各类美食餐厅、品牌店铺应有尽有。
经济价值
目前罗庄锦绣花园的二手房价格约在1.6至2.3万/平米之间，根据小区的位置、楼层和朝向的不同，每平方单位的差价会有所不同。具体来讲，黄楼区的价格偏低，其次为紫荆区、桃李区、梧桐区和杏林区。现在罗庄锦绣花园周边有好几个正在建设的大型购物中心，并且靠近京沪高速和济南主干道。这里的交通还算便利，且有轨电车还在规划之中，整个区域的物价也保持着较为稳定的趋势。如果整体环境不出现太大的问题，可以预料罗庄锦绣花园的房价将会保持稳定甚至上涨。
投资优势
罗庄锦绣花园是历城区一个比较成熟的小区，可以说是成为济南市的标杆。投资者在购买房产时，要考虑其后市的升值情况，相较而言，罗庄区域崛起的时间比较短，而锦绣花园则属于该区域升值速度较快的楼盘之一。可以说，在稳健型的投资方式中，锦绣花园是一个亟待投资的重要标的。小区内居住的大部分是本地居民，这里年轻White-collar居多，且每年都会有大量的外来人口来到历城区，劳动人口数量在不断增加，这意味着绝大多数在此生活的人都非常稳定，同时也意味着在这座城市居住需求的不断增长。
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